À vendre : Appartement spacieux de 79 m² avec garage à Villeurbanne - Opportunité à saisir !

Découvrez ce charmant appartement de 60,87 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, dans le quartier recherché de Flachet à Villeurbanne.

Ce bien se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et offre un agencement idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.

Vous apprécierez sa situation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun :
À seulement 5 minutes à pied du tramway,
À 2 minutes des arrêts de bus,
Et à 8 minutes du métro, facilitant ainsi vos déplacements vers Lyon et ses environs.

Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux établissements scolaires à proximité, dont la Cité Scolaire René Pellet et l'IUT Lyon 1 ? Site Gratte-Ciel. Crèches, écoles, commerces de proximité et supermarché complètent cet environnement pratique et dynamique.
Prix de vente : 197 000 €

Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

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04.37.43.05.86
Villeurbannezola@guyhoquet.com

Nos estimations sont offertes et sans engagement.
Nous recrutons actuellement ! Rejoignez l'aventure Guy Hoquet.

Appartement T4 à vendre, Les Brosses, Villeurbanne (69100)

À découvrir : cet appartement de type T4 de 73 m² situé au 4eme et dernier étage d'un immeuble construit en 1972.

Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et sa configuration optimale.
- Un séjour spacieux, ouvert, donnant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant un véritable prolongement extérieur au calme. Possibilité également d'agrandir le séjour !
- Une salle à manger pouvant servir de bureau ou de troisième chambre.
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres, une salle de bains, WC séparés.
- En annexe : une cave en sous-sol et un parking intérieur en copropriété (une vraie valeur ajoutée dans le secteur).
- L'immeuble, datant de 1972, est implanté dans un quartier bien établi, à proximité immédiate des services et transports.

Atouts du secteur
Situé à Villeurbanne (69100), dans un quartier dynamique et très bien desservi, cet appartement bénéficie de nombreux avantages :
Commerces & services
- A 20 min à pied (ou 5 min en voiture) du Carré de Soie à Vaulx-en-Velin (69120), vous avez tous les commerces à proximité (Carrefour, boulangeries, pharmacie) ainsi que de nombreux services : cinéma, salle de sport, restaurants, bars?
- A 8 min à pied vous pouvez également rejoindre le marché du vendredi sur Place de La Paix !
Transports en commun
- Rejoignez le métro A (arrêt Vaulx-en-Velin La Soie) en seulement 13 min à pied ! Métro qui relie Villeurbanne à la Part Dieu en passant par République !
- Les tram T3 et T7, à 10 min à pied également, vous conduiront respectivement à Meyzieu ou au parc OL pour les plus sportifs !
- Le quartier est ainsi très bien connecté à l'ensemble de la métropole lyonnaise, avec un accès rapide pour rejoindre le centre de Lyon ou la gare.
- De plus, les modes doux sont très bien développés : 73 stations Vélo'V, plus de 60 km d'aménagements cyclables.
- Pour l'automobiliste : bien que l'immeuble soit en ville, le parking intérieur de la copropriété est un atout rare, et le périphérique Laurent Bonnay n'est qu'à un saut de l'appartement !
- À noter : les futurs projets de mobilité (ex : ligne T6 de tramway) renforceront encore l'attractivité du secteur.
Cadre de vie
- Le bon équilibre entre vie résidentielle calme (étage élevé, balcon sans vis-à-vis) et dynamisme urbain (transports, commerces) est un atout majeur.

En résumé
Voici un bien qui réunit de nombreux critères recherchés : un appartement fonctionnel (T4) de bonne taille (73 m²) dans un immeuble des années 70, dernier étage, balcon sans vis-à-vis, cave + parking intérieur, dans un quartier de Villeurbanne avec excellente desserte, services de proximité.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1250 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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T3 TRAVERSANT LUMINEUX ET IDEALEMENT SITUE A VILLEURBANNE
Exclusivité Guy Hoquet Villeurbanne Zola

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité ce charmant T3 traversant, idéalement situé à quelques minutes du métro A, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Bénéficiant d'un environnement calme tout en restant parfaitement connecté, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Un parking collectif vient également faciliter l'accès et le stationnement au sein de la copropriété.

Les atouts du bien :

- Séjour lumineux et confortable : traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité et de beaux volumes.
- Cuisine indépendante et fonctionnelle : pouvant être aménagée selon vos besoins.
- Deux chambres agréables : des espaces optimisés, adaptés à une famille, un couple ou un bureau.
- Rangements pratiques : une cave vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
- Agencement fluide : une distribution cohérente permettant un confort de vie quotidien.

Emplacement privilégié :

A 6 minutes à pied du métro A.
Proximité immédiate des lignes de bus.
Écoles accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Environ 10 à 15 minutes pour rejoindre le centre de Lyon.

Ce T3 se distingue par son emplacement recherché, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Idéal pour y vivre ou pour investir. Pour un investissement locatif, le bien présente une rentabilité estimée à environ 6 %, renforçant son attractivité.

Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola
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Découvrez ce bel appartement de 2 pièces situé au 4eme étage d'une copropriété récente et bien entretenue (construction 2006), au coeur du quartier prisé des Maisons Neuves à Villeurbanne.

D'une superficie de 41,39 m² (Carrez), ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse ainsi que d'une salle de bains avec toilettes.

Son agencement optimisé et sa belle luminosité en font un coup de coeur idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable (6 %).

Possibilité d'acquérir un garage en supplément, un atout rare et très recherché dans le secteur.

Un emplacement privilégié
Vous profiterez d'une localisation stratégique, à seulement 4 minutes à pied du tramway T6, qui dessert :

Le métro Gratte-Ciel en 2 arrêts,
Le campus universitaire de La Doua, l'INSA et le BUT Feyssine en moins de 10 minutes.

À proximité immédiate :
Commerces, parcs, supermarchés, boulangeries,
Établissements scolaires (crèche municipale L'Hormat, collège Jean Jaurès).

Un cadre de vie calme, dynamique et parfaitement desservi.

-Les atouts du bien
Villeurbanne Quartier Maisons Neuves
Copropriété récente (2006)
4eme étage sur 5
Garage en option
Excellente rentabilité locative (6 %)
Environnement recherché et en plein développement

-Informations complémentaires
Prix de vente : 190 000 €
Surface Carrez : 41,39 m²
Surface extérieure : 8,08 m²
Année de construction : 2006
Référence annonce : 6469

Une belle opportunité à saisir dans un secteur en plein développement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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Découvrez ce charmant appartement à vendre, idéalement situé au coeur de Villeurbanne, dans le dynamique quartier des Gratte-Ciel.
D'une superficie de 58,53 m², ce bien lumineux, exposé plein sud, se trouve au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux. Il se compose de 2 pièces, dont une spacieuse chambre, offrant un cadre de vie confortable et agréable.

Proposé au prix de 180 000 €, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement.

Son emplacement est un véritable atout :

Transports en commun à proximité immédiate : tramway à 5 minutes, bus et métro à seulement 1 minute,

Établissements scolaires accessibles à pied : École élémentaire et maternelle Anatole France à 3 minutes, crèche à proximité,

Commerces et services variés à quelques pas : supermarchés, pharmacies, restaurants?

Un cadre de vie idéal dans un quartier vivant et recherché.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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Appartement T4 à vendre, Les Brosses, Villeurbanne (69100)

À découvrir : cet appartement de type T4 de 73 m² situé au 4eme et dernier étage d'un immeuble construit en 1972.

Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et sa configuration optimale.
- Un séjour spacieux, ouvert, donnant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant un véritable prolongement extérieur au calme. Possibilité également d'agrandir le séjour !
- Une salle à manger pouvant servir de bureau ou de troisième chambre.
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres, une salle de bains, WC séparés.
- En annexe : une cave en sous-sol et un parking intérieur en copropriété (une vraie valeur ajoutée dans le secteur).
- L'immeuble, datant de 1972, est implanté dans un quartier bien établi, à proximité immédiate des services et transports.

Atouts du secteur
Situé à Villeurbanne (69100), dans un quartier dynamique et très bien desservi, cet appartement bénéficie de nombreux avantages :
Commerces & services
- A 20 min à pied (ou 5 min en voiture) du Carré de Soie à Vaulx-en-Velin (69120), vous avez tous les commerces à proximité (Carrefour, boulangeries, pharmacie) ainsi que de nombreux services : cinéma, salle de sport, restaurants, bars?
- A 8 min à pied vous pouvez également rejoindre le marché du vendredi sur Place de La Paix !
Transports en commun
- Rejoignez le métro A (arrêt Vaulx-en-Velin La Soie) en seulement 13 min à pied ! Métro qui relie Villeurbanne à la Part Dieu en passant par République !
- Les tram T3 et T7, à 10 min à pied également, vous conduiront respectivement à Meyzieu ou au parc OL pour les plus sportifs !
- Le quartier est ainsi très bien connecté à l'ensemble de la métropole lyonnaise, avec un accès rapide pour rejoindre le centre de Lyon ou la gare.
- De plus, les modes doux sont très bien développés : 73 stations Vélo'V, plus de 60 km d'aménagements cyclables.
- Pour l'automobiliste : bien que l'immeuble soit en ville, le parking intérieur de la copropriété est un atout rare, et le périphérique Laurent Bonnay n'est qu'à un saut de l'appartement !
- À noter : les futurs projets de mobilité (ex : ligne T6 de tramway) renforceront encore l'attractivité du secteur.
Cadre de vie
- Le bon équilibre entre vie résidentielle calme (étage élevé, balcon sans vis-à-vis) et dynamisme urbain (transports, commerces) est un atout majeur.

En résumé
Voici un bien qui réunit de nombreux critères recherchés : un appartement fonctionnel (T4) de bonne taille (73 m²) dans un immeuble des années 70, dernier étage, balcon sans vis-à-vis, cave + parking intérieur, dans un quartier de Villeurbanne avec excellente desserte, services de proximité.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1250 :

Guy Hoquet Villeurbanne :
168 Rue Françis de Préssensé 69100 Villeurbanne.

Contact : Yousra GUETTAL

Tél : 04 37 43 05 86
Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

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Secteur TOLSTOÏ / GRATTES-CIEL À PROXIMITÉ DU MÉTRO A

Votre Agence GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 65 m², situé au 4 étage sur 6 d'une copropriété calme et bien entretenue.

Cet appartement lumineux, exposé Est, bénéficie d'un fort potentiel et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le bien.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.

L'appartement se situe dans un environnement agréable, à proximité du métro A (stations Gratte-Ciel et République), des lignes de bus(C3, C11, TB11), des écoles, commerces et autres commodités du secteur dynamique de Villeurbanne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

Référence : 5925
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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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