À vendre : Appartement spacieux de 79 m² avec garage à Villeurbanne - Opportunité à saisir !

Secteur TOLSTOÏ / GRATTES-CIEL À PROXIMITÉ DU MÉTRO A

Votre Agence GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 65 m², situé au 4 étage sur 6 d'une copropriété calme et bien entretenue.

Cet appartement lumineux, exposé Est, bénéficie d'un fort potentiel et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le bien.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.

L'appartement se situe dans un environnement agréable, à proximité du métro A (stations Gratte-Ciel et République), des lignes de bus(C3, C11, TB11), des écoles, commerces et autres commodités du secteur dynamique de Villeurbanne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

Référence : 5925
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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 65,12 M² ? POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES ? SECTEUR FLACHET / GRATTE-CIEL

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces et 65,12 m², situé dans une copropriété sécurisée de 1964, idéalement placée entre les quartiers recherchés de Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Ce bien offre une forte modularité, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres, ce qui en fait une opportunité rare aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un agréable hall desservant les différents espaces de l'appartement. Le séjour, lumineux et exposé plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, apportant une réelle sensation d'espace.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et orientée Nord, offre un espace distinct et pratique, donnant sur le parking collectif de la copropriété. Elle peut être facilement modernisée selon vos envies.

L'appartement est traversant Nord / Sud, garantissant une ventilation naturelle et une luminosité constante dans l'ensemble des pièces.

La partie nuit dispose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à la configuration actuelle et au potentiel de transformation du bien.

Une cave privative vient compléter ce logement, offrant un espace de rangement supplémentaire très apprécié. La résidence dispose également d'un parking collectif sécurisé ainsi qu'un local vélo, facilitant le stationnement et les mobilités du quotidien.

Les points forts du bien :

*Appartement 3 pièces de 65,12 m²
* Possibilité 4 chambres
* Traversant Nord / Sud
* Séjour lumineux exposé plein Sud
* Vue dégagée
* Nombreux rangements
* Cave privative
* Parking collectif sécurisé + local vélos
* Copropriété sécurisée

L'emplacement constitue un véritable atout : situé entre Flachet et Gratte-Ciel, vous profitez d'un environnement dynamique et recherché, avec un accès rapide aux lignes de bus C26, C23, TB11 et 69, ainsi qu'à l'ensemble des commodités : commerces, écoles, services et espaces verts.

Informations copropriété :

* Copropriété de 520 lots dont 264 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 2 492,97 €

Prix : 190 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Idéalement situé au 86 Rue du 1er Mars 1943, cet appartement proposé à 185 000 € offre des indicateurs financiers exceptionnels pour le marché local. Selon votre stratégie, il génère une rentabilité brute performante de 7,90 % en location nue (loyer de 1 218,12 €/mois HC) et culmine à un rendement brut remarquable de 8,92 % en location meublée (loyer de 1 374,45 €/mois HC).
Grâce à son emplacement dans un secteur à forte tension locative, ce bien garantit un risque de vacance quasi nul et une excellente régularité de revenus. En optant pour la location meublée (statut LMNP), vous optimisez en plus votre fiscalité pour maximiser votre cash-flow net. Un placement patrimonial sécurisé, hautement rentable et idéal pour doper votre portefeuille immobilier !

Un bien rare sur le secteur, offrant luminosité, modularité et fort potentiel d'aménagement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Pour consulter les risques naturels liés a ce bien cliquer sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.888735&lat=45.763332&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=86+Rue+du+1+Mars+1943%2C+69100+Villeurbanne

À VENDRE APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 2 pièces de 42,30 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 41 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien fait partie d'un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, convivialité et gestion simplifiée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement et le potentiel d'aménagement de cet appartement. Le séjour, lumineux, offre un espace de vie agréable et facile à personnaliser selon vos envies. L'espace cuisine est à aménager, laissant libre cours à vos projets d'optimisation et de décoration.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'accueillir un lit double et des rangements. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien.

L'un des véritables points forts de cet appartement réside dans son jardin privatif de 41 m², un espace extérieur rare qui constitue un véritable prolongement de l'habitation. Il pourra être aménagé en coin détente, espace repas, jardin paysager ou aire de jeux selon vos besoins.

Les atouts du bien :

* Appartement 2 pièces de 42,30 m²
* Jardin privatif de 41 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété, à taille humaine, comprend également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, offrant une solution pratique pour les résidents ou locataires. Un local vélo sécurisé est également présent, répondant aux besoins de mobilité douce.

L'ensemble offre un cadre de vie agréable, avec une gestion simplifiée et des charges maîtrisées, idéales pour un investissement patrimonial serein ou un premier achat.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à un jeune couple, un actif ou un investisseur recherchant un logement facile à louer, avec un extérieur privatif très recherché sur le marché.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 734 €

Un bien rare sur le marché, combinant fonctionnalité, extérieur privatif et petite copropriété. Une opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

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Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial

IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR - FLACHET

Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 57,67 m² situé au pied du métro A "Flachet".

Appartement à fort potentiel ! Ce bien vous offrira une belle luminosité grâce à sa double exposition Nord - Sud.
Il se compose d'une entrée dégagée desservant une agréable pièce de vie lumineuse, orientée SUD, donnant sur un balcon orienté sur cour intérieure de la résidence, cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès à un cellier.

Le coin nuit est séparé, vous y trouverez une salle d'eau avec WC séparés, 2 chambres. Un cagibi est également présent pour davantage de rangements.

Une cave complète le bien. Possibilité de stationnement collectif dans la résidence fermée et sécurisée.

Situation idéale à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, crèches, école, collège et lycée.

INFO ALUR: Copropriété de 324 lots (dont 130 d'habitation), charges annuelles de 2.295€, aucune procédure en cours.
PRIX: 200.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 70 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché en rez-de-chaussée, rehausser sans vis a vis sur la rue, d'une résidence de 4 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un séjour double avec cuisine indépendante meublée.

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,3 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 10 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École accessible en seulement 9 minutes) sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 14 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 16 minutes.
-Bus : Arrêts à 2 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (4 km) et à la gare (45 minutes). Aéroport situé à 23 km.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6711 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.890909&lat=45.772798&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=24+Rue+Greuze%2C+69100+Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 52,43 M² - CHÂTEAU GAILLARD VILLEURBANNE

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 2 pièces et 52,43 m², situé au 3ème étage d'un immeuble des années 60, au coeur du quartier recherché de Château Gaillard à Villeurbanne.

Ce bien séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un séjour lumineux exposé plein sud, offrant une agréable clarté tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

La cuisine américaine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et moderne, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'aménager un espace repos agréable et calme. Une salle d'eau avec WC complète le bien.

Vous profiterez également d'un balcon, véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur, ainsi que d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les points forts du bien :

- Appartement 2 pièces de 52,43 m²
- Séjour lumineux exposé plein sud
- Cuisine américaine équipée
- Balcon avec vue dégagée
- Climatisation
- Double vitrage PVC
- Cave privative
- Immeuble des années 60

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal résidence principale ou investissement locatif !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 59 m² situé au sein d'une copropriété des années 60 bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

Situé au 2ème étage, l'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante équipée ainsi qu'un séjour lumineux exposé plein Sud. Grâce à sa double exposition Nord-Sud et à sa vue dégagée sans vis-à-vis, le bien profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

Un couloir de distribution dessert l'espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Vous serez également séduits par le balcon attenant à la cuisine, idéal pour profiter des beaux jours.

Cet appartement offre de belles prestations. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels pour une meilleure gestion des consommations et le chauffe-eau mural a été remplacé en début d'année 2026.

Une grande cave complète ce bien.

La résidence dispose d'un parking collectif sécurisé par portail électrique, facilitant le stationnement des résidents, sans emplacement privatif attribué.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles Jean Moulin, Château Gaillard et Croix-Luizet, des crèches, des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, restaurants et espaces verts.

Côté transports, vous bénéficierez d'un arrêt de bus à seulement une minute à pied, du métro à cinq minutes ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'autoroute et à la voie express, facilitant vos déplacements quotidiens.

Prix de vente : 170 000 €.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Copropriété de 108 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros. Hocine MANSERI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr